{"id":5910,"date":"2026-01-07T09:36:23","date_gmt":"2026-01-07T07:36:23","guid":{"rendered":"https:\/\/nykitenko-legal.com\/la-nueva-clase-de-activos-por-que-los-megavatios-se-valoran-a-un-multiplo-superior-al-de-los-acres-en-2026\/"},"modified":"2026-09-08T11:16:26","modified_gmt":"2026-09-08T08:16:26","slug":"la-nueva-clase-de-activos-por-que-los-megavatios-se-valoran-a-un-multiplo-superior-al-de-los-acres-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/la-nueva-clase-de-activos-por-que-los-megavatios-se-valoran-a-un-multiplo-superior-al-de-los-acres-en-2026\/","title":{"rendered":"La nueva clase de activos: por qu\u00e9 los \u00abmegavatios\u00bb se valoran a un m\u00faltiplo superior al de los acres en 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5910\" class=\"elementor elementor-5910 elementor-4751\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11e6d5e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"11e6d5e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e0df689 elementor-align-right elementor-widget elementor-widget-breadcrumbs\" data-id=\"4e0df689\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"breadcrumbs.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<nav aria-label=\"breadcrumbs\" class=\"rank-math-breadcrumb\"><p><span class=\"last\">Home<\/span><\/p><\/nav>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-622f0cd2 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"622f0cd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7aeacc20 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7aeacc20\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La nueva clase de activos: por qu\u00e9 los \u00abmegavatios\u00bb se valoran a un m\u00faltiplo superior al de los acres en 2026\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c878ee0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5c878ee0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-233ffe38 elementor-author-box--layout-image-right elementor-author-box--align-right elementor-author-box--name-yes elementor-widget elementor-widget-author-box\" data-id=\"233ffe38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"author-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-author-box\">\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-author-box__text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-author-box__name\">\n\t\t\t\t\t\t\tRostyslav Nykitenko\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c3ca411 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1c3ca411\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El fin del concepto tradicional de \u00abubicaci\u00f3n\u00bb<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53fa1371 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"53fa1371\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ebcac79 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1ebcac79\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durante d\u00e9cadas, la m\u00e1xima inmobiliaria en Europa Oriental fue sencilla: comprar terrenos cerca de la capital, de la autopista o de la frontera. Los inversores de Estados Unidos y la UE gastaron millones en adquirir \u00abbancos de suelo\u00bb bas\u00e1ndose en la log\u00edstica y la superficie.<\/p><p>En 2026, este modelo quedar\u00e1 obsoleto.<\/p><p>A medida que Ucrania atraviesa una descentralizaci\u00f3n r\u00e1pida y forzada de su sistema energ\u00e9tico, ha surgido una nueva jerarqu\u00eda de valor. Estamos presenciando una bifurcaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Por un lado, encontramos parcelas con \u00abseguridad energ\u00e9tica\u00bb: terrenos corrientes situados junto a una subestaci\u00f3n con capacidad disponible o un nodo de distribuci\u00f3n de gas. Se negocian con primas enormes.<\/p><p>Por otro lado, encontramos \u00abinmuebles varados\u00bb: ubicaciones log\u00edsticas de primer nivel que pr\u00e1cticamente carecen de valor porque el gestor de la red de distribuci\u00f3n (DSO) local no puede proporcionar una conexi\u00f3n durante los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os.<\/p><p>Para los promotores internacionales, los grupos agroindustriales y los fondos de infraestructuras que entran en el mercado ucraniano, la lecci\u00f3n es dura pero sencilla: no est\u00e1n comprando hect\u00e1reas. Est\u00e1n comprando megavatios.<\/p><p>En Nykitenko Legal asesoramos al capital extranjero en su entrada al mercado. Cada vez observamos m\u00e1s que el \u00e9xito de un proyecto se determina antes de comprar el terreno, durante la diligencia debida t\u00e9cnica y regulatoria de la conexi\u00f3n a la red.<\/p><p>En esta fase, los inversores extranjeros suelen recurrir al <a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/servicios\/asesoramiento-en-inversion-extranjera-y-capital\/\"><strong data-start=\"996\" data-end=\"1037\">asesoramiento sobre inversi\u00f3n extranjera y capital<\/strong><\/a> para evaluar, antes de la adquisici\u00f3n, no solo el valor del terreno, sino tambi\u00e9n la viabilidad regulatoria y de infraestructuras del proyecto.<\/p><p>Este an\u00e1lisis explica por qu\u00e9 el \u00abpunto de conexi\u00f3n\u00bb es ahora su activo m\u00e1s valioso y c\u00f3mo estructurar la adquisici\u00f3n del terreno para proteger ese valor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-730c1912 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"730c1912\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-148ba31 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"148ba31\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a949581 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a949581\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d562c8c e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"7d562c8c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96efef6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"96efef6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La nueva m\u00e9trica de valoraci\u00f3n: CAPEX por MW<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52e7adf1 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"52e7adf1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-516ecda1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"516ecda1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El error fundamental de muchos inversores occidentales es evaluar las operaciones de suelo en Ucrania mediante un enfoque de \u00abventas comparables\u00bb basado en la superficie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43b00c1c e-con-full e-grid e-con e-child\" data-id=\"43b00c1c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-630c3ac3 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"630c3ac3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74957534 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"74957534\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tM\u00e9trica anterior: precio por hect\u00e1rea \/ precio por metro cuadrado.\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c6feea0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3c6feea0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cf9f44 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"5cf9f44\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tNueva m\u00e9trica (2026): precio por MW de capacidad asegurada.\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5aa46df1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5aa46df1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71c08c6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71c08c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>La econom\u00eda de la escasez:<\/strong> La red ucraniana est\u00e1 congestionada. Obtener nuevas \u00abcondiciones t\u00e9cnicas\u00bb (TU) para una carga significativa, por ejemplo 10 MW para un parque log\u00edstico o una central de gas de punta, ya no consiste simplemente en pagar una tasa. Implica reconstrucciones complejas de subestaciones, tendido de kil\u00f3metros de l\u00edneas y una cola burocr\u00e1tica que puede durar entre 18 y 24 meses.<\/p><p><strong>La prima de los emplazamientos industriales existentes:<\/strong> Por eso las f\u00e1bricas abandonadas de la era sovi\u00e9tica se negocian actualmente a m\u00faltiplos superiores a los de terrenos sin desarrollar. Los edificios pueden estar en ruinas, pero los derechos de conexi\u00f3n a la red y la disponibilidad de presi\u00f3n de gas suelen conservarse por derechos adquiridos o ser m\u00e1s f\u00e1ciles de restablecer.<\/p><p><strong>Consejo estrat\u00e9gico:<\/strong> Al evaluar un activo objetivo, excluya el valor de los edificios. Calcule el coste de llevar electricidad a un terreno sin desarrollar, incluido el coste de una demora de 2 a\u00f1os. A menudo comprobar\u00e1 que pagar una prima del 50 % por un emplazamiento con TU vigentes supone en realidad un descuento en t\u00e9rminos de valor actual neto (VAN).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14a0012a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"14a0012a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-446024a7 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"446024a7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14433cc7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"14433cc7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-500d279 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"500d279\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c34a92a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c34a92a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La \u00abtrampa del gas\u00bb: la restricci\u00f3n oculta de la generaci\u00f3n descentralizada<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c6bd41d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"2c6bd41d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-289de9af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"289de9af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una tendencia espec\u00edfica de 2026\u20132028 es la carrera por construir generaci\u00f3n de gas descentralizada, con motores alternativos de gas o ciclos combinados (CCGT), para garantizar la autonom\u00eda energ\u00e9tica o vender en el mercado de balance.<\/p><p>Los inversores identifican una parcela. Comprueban la capacidad de inyecci\u00f3n de la red el\u00e9ctrica. Parece adecuada. Compran el terreno.<br \/>Entonces el proyecto fracasa. \u00bfPor qu\u00e9? Por la presi\u00f3n del gas.<\/p><p><strong>La f\u00edsica de la inversi\u00f3n:<\/strong> Para operar una central de gas de 20 MW no basta con conectarse a una tuber\u00eda municipal convencional para calefacci\u00f3n de viviendas, de baja o media presi\u00f3n. Se necesita acceso a gasoductos de alta presi\u00f3n, de categor\u00eda I o II, con caudal suficiente.<\/p><p><strong>La laguna en la diligencia debida:<\/strong> Vemos con frecuencia que los inversores adquieren terrenos bas\u00e1ndose en un \u00abmapa de gas\u00bb que muestra una tuber\u00eda cercana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f9c08c4 e-con-full e-grid e-con e-child\" data-id=\"2f9c08c4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-217f4843 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"217f4843\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-718f6964 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"718f6964\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tLa realidad: \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tLa capacidad de esa tuber\u00eda puede estar totalmente comprometida con la industria existente, o la presi\u00f3n puede ser insuficiente para las turbinas.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c3def01 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2c3def01\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-469dcaf9 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"469dcaf9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tEl coste: \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tConstruir un ramal de conexi\u00f3n de gas dedicado puede costar m\u00e1s de 500.000 d\u00f3lares por kil\u00f3metro, sin incluir las servidumbres sobre terrenos.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65c94d27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65c94d27\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Perspectiva de Nykitenko Legal:<\/b> Antes de firmar un contrato preliminar sobre el terreno, exigimos un <b>\u00abc\u00e1lculo hidr\u00e1ulico de gas\u00bb<\/b> al gestor de la red de distribuci\u00f3n de gas. Si no hay presi\u00f3n, el terreno es solo un campo.\u00a0<\/p><p>Evaluar el acceso a la red, las condiciones t\u00e9cnicas y las restricciones de transporte requiere un <a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/servicios\/asesoria-legal-en-derecho-energetico-y-de-infraestructura\/\"><strong data-start=\"1350\" data-end=\"1396\">asesoramiento jur\u00eddico especializado en energ\u00eda e infraestructuras<\/strong><\/a>, ya que la capacidad de red se ha convertido en un factor principal de valoraci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-127bdfa1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"127bdfa1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4311a926 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"4311a926\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42f13042 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"42f13042\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7caa77ad e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"7caa77ad\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74e49ede elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"74e49ede\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El campo minado regulatorio: zonificaci\u00f3n y \u00abuso asignado\u00bb<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-471ff0e3 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"471ff0e3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-332bf935 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"332bf935\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Para los inversores de Estados Unidos y la UE, el r\u00edgido sistema ucraniano de zonificaci\u00f3n del suelo puede resultar sorprendente. En Estados Unidos, la recalificaci\u00f3n suele ser un proceso pol\u00edtico. En Ucrania, es un procedimiento jur\u00eddico estricto con sanciones severas por incumplimiento.<\/p><p>La falta de correspondencia entre la clasificaci\u00f3n del terreno y el uso energ\u00e9tico previsto genera riesgos importantes de confiscaci\u00f3n y de obtenci\u00f3n de permisos, lo que convierte el <a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/servicios\/asesoramiento-en-materia-de-cumplimiento-y-riesgos-legales\/\"><strong data-start=\"1690\" data-end=\"1726\">asesoramiento en cumplimiento normativo y riesgos jur\u00eddicos<\/strong><\/a> en un componente esencial de la estrategia de adquisici\u00f3n de suelo.<\/p><p><b>El escenario:<\/b> Un inversor encuentra una parcela perfecta para un parque solar o una central de gas. El terreno est\u00e1 clasificado como \u00abagr\u00edcola\u00bb. El vendedor dice: \u00abNo se preocupe, cambiaremos el uso despu\u00e9s\u00bb.<\/p><p><b>El riesgo:<\/b> Utilizar terrenos agr\u00edcolas con fines industriales, como la generaci\u00f3n de energ\u00eda, sin un cambio formal de \u00abuso asignado\u00bb (Cileve Pryznachennia) infringe el C\u00f3digo de Tierras.<\/p><ol><li><b>Riesgo de confiscaci\u00f3n: <\/b>El Estado tiene derecho a incautar terrenos utilizados de forma continuada en contra de su uso asignado.<\/li><li><b>Denegaci\u00f3n de conexi\u00f3n a la red:<\/b> El DSO se negar\u00e1 a energizar una instalaci\u00f3n si el t\u00edtulo del terreno no se corresponde con el tipo de instalaci\u00f3n, por ejemplo una central el\u00e9ctrica en suelo agr\u00edcola.<\/li><li><b>Vector de corrupci\u00f3n:<\/b> Operar con una zonificaci\u00f3n incorrecta hace que el proyecto sea vulnerable a la extorsi\u00f3n regulatoria.<\/li><\/ol><p><b>La soluci\u00f3n:<\/b> La conversi\u00f3n de suelo \u00abagr\u00edcola\u00bb a \u00abenerg\u00e9tico\/industrial\u00bb (c\u00f3digo 14.01 o 11.02) es un proceso burocr\u00e1tico que tarda entre 3 y 6 meses.<\/p><ul><li><i>Estrategia:<\/i> No cierre la operaci\u00f3n sobre suelo agr\u00edcola. Estructure la operaci\u00f3n como un \u00abderecho de superficie\u00bb (derecho a construir) o condicione el cierre a que el vendedor complete satisfactoriamente la recalificaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e478056 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2e478056\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b243c5b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b243c5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Estructurar la operaci\u00f3n: la cl\u00e1usula de \u00abcondici\u00f3n de red\u00bb<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fe05509 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"5fe05509\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6cb1f961 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6cb1f961\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00bfC\u00f3mo proteger su capital en este entorno? Los contratos de compraventa inmobiliaria (SPA) convencionales son insuficientes. Necesita un SPA que integre los aspectos energ\u00e9ticos.<\/p><p>Los SPA inmobiliarios convencionales rara vez contemplan la dependencia de la red, por lo que los inversores requieren cada vez m\u00e1s <a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/servicios\/derecho-contractual-y-auditoria-legal\/\"><strong data-start=\"1999\" data-end=\"2029\">asesoramiento en derecho contractual y auditor\u00eda jur\u00eddica<\/strong><\/a> centrado en condiciones suspensivas espec\u00edficas del sector energ\u00e9tico.<\/p><p>En Nykitenko Legal estructuramos adquisiciones de terrenos para inversores extranjeros mediante un mecanismo de \u00abcierre por hitos\u00bb:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4285109 e-con-full e-grid e-con e-child\" data-id=\"4285109\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-099549f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"099549f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8dd1688 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"8dd1688\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tAuditor\u00eda preliminar (semanas 1\u20132):\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tComprobamos la validez de las condiciones t\u00e9cnicas (TU) existentes. \u00bfHan caducado? \u00bfSon transferibles?\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22beec2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"22beec2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2c7c6a9 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"2c7c6a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tDep\u00f3sito en garant\u00eda \/ dep\u00f3sito condicionado:\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tEl dinero se deposita en garant\u00eda, pero no se entrega al vendedor.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-deaf6f4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"deaf6f4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48b6334 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"48b6334\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tLa \u00abprueba de red\u00bb: \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tEl vendedor debe obtener una carta formal del DSO\/TSO que confirme que la capacidad de red est\u00e1 reservada y es v\u00e1lida para el nuevo propietario.\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2ab9e4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b2ab9e4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b3e53f elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"0b3e53f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tLa \u00abprueba de zonificaci\u00f3n\u00bb: \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tVerificaci\u00f3n de que el Plan Detallado del Territorio (DPT) permite infraestructuras energ\u00e9ticas.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-692aea9 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"692aea9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c14df29 elementor-position-inline-start elementor-mobile-position-inline-start elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"c14df29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"13\" height=\"13\" viewBox=\"0 0 13 13\" fill=\"none\"><path d=\"M1.17725 7.41824L5.41029 11.2416L11.4184 1.9563\" stroke=\"#C9A977\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tCierre: \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tLos fondos solo se liberan cuando se cumplen estas condiciones suspensivas (CP) espec\u00edficas del sector energ\u00e9tico.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21d73d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"21d73d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Por qu\u00e9 importa:<\/strong> Hemos visto casos en los que inversores compraron terrenos con \u00abTU v\u00e1lidas\u00bb y descubrieron un mes despu\u00e9s que no eran transferibles o que el TSO las hab\u00eda cancelado por una reconfiguraci\u00f3n de la red. El valor del terreno cay\u00f3 un 80 % de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3774931 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3774931\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56df246a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"56df246a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-163eda73 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"163eda73\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63f45188 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"63f45188\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4970a9af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4970a9af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Las infraestructuras son el nuevo activo inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-505e48dc elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"505e48dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4390cb8c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4390cb8c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Para el per\u00edodo 2026\u20132028, el mapa de inversi\u00f3n de Ucrania no debe contemplarse desde la perspectiva de los l\u00edmites administrativos o las vistas panor\u00e1micas. Debe verse como un mapa de calor de <b>capacidad de red<\/b> y <b>presi\u00f3n de gas<\/b>.<\/p><ul><li><b>A los promotores:<\/b> Dejen de buscar \u00absuelo barato\u00bb. Busquen \u00abpotencia disponible\u00bb. Un terreno caro con electricidad es m\u00e1s barato que uno barato sin ella.<\/li><li><b>A los grupos agroindustriales:<\/b> Auditen su banco de suelo. Podr\u00edan disponer de \u00abminas de oro energ\u00e9ticas\u00bb: campos de bajo rendimiento situados cerca de subestaciones de alta tensi\u00f3n. Deben segregarse y desarrollarse como activos energ\u00e9ticos.<\/li><li><b>A los inversores:<\/b> Su equipo de diligencia debida debe incluir ingenieros el\u00e9ctricos y de gas que trabajen junto a los abogados.<\/li><\/ul><p>Los inmuebles son est\u00e1ticos. La energ\u00eda es din\u00e1mica. Invierta en lo din\u00e1mico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-292e1640 elementor-widget elementor-widget-post-navigation\" data-id=\"292e1640\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"post-navigation.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation\" role=\"navigation\" aria-label=\"Navegaci\u00f3n de la entrada\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__prev elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/perspectivas-energeticas-de-ucrania-2026-cinco-impactos-estructurales-que-redefinen-el-panorama-de-inversion\/\" rel=\"prev\"><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-prev\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-left\" viewBox=\"0 0 320 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M34.52 239.03L228.87 44.69c9.37-9.37 24.57-9.37 33.94 0l22.67 22.67c9.36 9.36 9.37 24.52.04 33.9L131.49 256l154.02 154.75c9.34 9.38 9.32 24.54-.04 33.9l-22.67 22.67c-9.37 9.37-24.57 9.37-33.94 0L34.52 272.97c-9.37-9.37-9.37-24.57 0-33.94z\"><\/path><\/svg><span class=\"elementor-screen-only\">Ant<\/span><\/span><span class=\"elementor-post-navigation__link__prev\"><span class=\"post-navigation__prev--title\">Perspectivas energ\u00e9ticas de Ucrania 2026: cinco impactos estructurales que redefinen el panorama de inversi\u00f3n<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__next elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/nykitenko-legal.com\/es\/el-imperativo-de-enero-por-que-aprovechar-la-temporada-solar-de-2026-exige-actuar-en-invierno\/\" rel=\"next\"><span class=\"elementor-post-navigation__link__next\"><span class=\"post-navigation__next--title\">El imperativo de enero: por qu\u00e9 aprovechar la temporada solar de 2026 exige actuar en invierno<\/span><\/span><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-next\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-right\" viewBox=\"0 0 320 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M285.476 272.971L91.132 467.314c-9.373 9.373-24.569 9.373-33.941 0l-22.667-22.667c-9.357-9.357-9.375-24.522-.04-33.901L188.505 256 34.484 101.255c-9.335-9.379-9.317-24.544.04-33.901l22.667-22.667c9.373-9.373 24.569-9.373 33.941 0L285.475 239.03c9.373 9.372 9.373 24.568.001 33.941z\"><\/path><\/svg><span class=\"elementor-screen-only\">Siguiente<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home La nueva clase de activos: por qu\u00e9 los \u00abmegavatios\u00bb se valoran a un m\u00faltiplo superior al de los acres en 2026 El fin del concepto tradicional de \u00abubicaci\u00f3n\u00bb Durante d\u00e9cadas, la m\u00e1xima inmobiliaria en Europa Oriental fue sencilla: comprar terrenos cerca de la capital, de la autopista o de la frontera. 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